Banner
Banner
Banner

Полезные рекомендации покупателям и продавцам квартир и недвижимости

25-02-2011

Дадим несколько рекомендаций продавцам недвижимости:
— Продавец, желая продать свою недвижимость, всегда хочет продать её как можно дороже — это естественно. Не следует сильно завышать цену. Ориентируйтесь на реальные средние цены, которые установились на рынке недвижимости на данный момент, иначе процесс продажи вашей недвижимости может затянуться.
— Знайте, окончательное решение по установке цены принимает Продавец самостоятельно.
— Заключая договор, уточните процент и точную сумму, которую фирма возьмет себе за предоставление вам своих услуг по продаже квартиры, дома, гаража и другой недвижимости.
— При наличии сайта у агентства по недвижимости, постарайтесь предоставить фотографии своей недвижимости. Знайте, что выкупается быстрее та недвижимость, фотографии которой доступны клиентам.

недвижимость екатеринбург
Несколько рекомендаций покупателям недвижимости:
— Прежде чем обращаться в агентство по недвижимости, покупатель должен определиться с районом (месторасположением) в котором он хочет купить квартиру, дом, либо гараж…. При желании покупки конкретно квартиры, покупатель должен определиться с общей площадью, этажом, наличием балкона, площадью кухни и другими характеристиками жилья.
— При обращении в фирму покупатель квартиры должен быть последовательным в своем поиске, знать в каком, в кирпичном или панельном доме он хочет приобрести квартиру. Ведь все эти данные указываются в договоре по поиску нужного варианта.
— Если вы изменили свои пожелания, обязательно укажите их письменно в договоре.
— Покупатель должен сориентировать риэлторов, за какую примерно сумму он готов выкупить жилье, так как это сужает поиск и уменьшает выбор вариантов. Ваши запросы должны соответствовать возможностям, учитывайте это.
— Прописывайте в договоре и обязательно требуйте от сотрудников агентства недвижимости, полной проверки истории прописки людей в квартире, которую вы хотите приобрести. На момент продажи, в квартире никто не должен быть прописан.
— Требуйте также проверки справок в ЖКО, ТСЖ, у энергетиков, которые предоставил продавец квартиры, для получения достоверной информации по отсутствию долгов за коммунальные услуги в квартире, которую вы хотите купить.
— Обратите внимание на наличие разрешающих документов от архитектурных организаций и БТИ на перепланировки в квартире, если таковые производились.
— Поговорите с соседями по квартире, которую желаете купить. Узнайте все плюсы и минусы жилья в данном доме.
— Даже при сложном поиске Вашего варианта квартиры, сотрудники агентства должны уважительно и профессионально содействовать в его подборе до окончательного решения Вашего жилищного вопроса. Требуйте от них соблюдения и выполнения всех условий вашего договора.

недвижимость уфа

Рубрика: Недвижимость

Как выбрать профессиональное и надежное агентство недвижимости

25-02-2011

Покупая новую квартиру, мы стараемся сделать в ней красивый ремонт в соответствии с модным дизайном, стараясь изменить в лучшую сторону свою жизнь. Люди всегда стремятся к улучшению своих жилищных условий. Но как на современном рынке недвижимости не попасть в руки мошенников и не потерять жилье, как правильно выбрать надежное агентство недвижимости и заключить сделку с профессиональным агентством.

недвижимость челябинск

Первое, всегда следует подходить к покупке или продаже жилья неторопливо, взвешенно и осмотрительно. Ведь экономя на услугах профессионалов, мы зачастую  теряем время в лучшем случае, но в худшем это может обернуться потерей и денег и жилья. Профессиональное агентство обеспечивает надежность сделки с недвижимостью, решает необходимые юридические и финансовые вопросы и конечно экономит нам время. Но прежде чем отправляться в фирму, предлагающую свои услуги на рынке недвижимости, следует внимательно осуществить выбор надежного и профессионального агентства.

Начинать следует с совета друзей или знакомых, которые уже приобретали, либо продавали жилье через агентство. Если никто из близких и знакомых не может посоветовать вам надежную фирму, тогда следует обратить внимание на следующие признаки, которые характеризуют агентство с положительной стороны и повышают доверие к нему:

— Обратите внимание на год основания фирмы. Ведь чем дольше существует фирма на рынке недвижимости, тем устойчивее она работает. Не стесняйтесь просить показать вам копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица (если фирму регистрировали до 01.07.2002г.) либо копию свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (если фирма зарегистрирована после 01 июля 2002 года).

— Если фирма была зарегистрирована до 2002 года, то сотрудники получали  лицензии для допуска к риэлтерской деятельности, которые выдавались департаментом государственной собственности после успешной сдачи работниками фирмы экзаменов. После 2002 года лицензирование было отменено. Лицензия говорит о продолжительной работе агентства на рынке недвижимости и наличии у него в штате квалифицированных специалистов.

— Следует заострить свое внимание на количестве предлагаемых фирмой вариантов недвижимости. Большой выбор вариантов говорит о том, что это крупная фирма, способная подобрать для вас нужный вариант, приемлемый по цене, месторасположению и качеству.

— Посмотрите, в каком офисе принимает агентство недвижимости клиентов. Для переговоров солидная фирма предоставит отдельные комнаты, обеспечивающие тишину и конфиденциальность.

квартиры челябинск

— Знайте, сведения о ваших семейных обстоятельствах, имущественное владение и ваше финансовое состояние является вашей тайной. Поэтому при обсуждении продажи, либо приобретения квартиры, недвижимости, в комнате не должны находиться посторонние люди.

— Наличие нескольких телефонных номеров говорит о размерах фирмы. Чем больше клиентов, тем больше приходится иметь номеров, чтобы принимать звонки и вести переговоры.

— С развитием интернета, все больше фирм дают свою рекламу через интернет. Сегодня любая уважающая себя фирма имеет свой сайт с полным описанием своей деятельности, с подробным указанием своих адресов, телефонов, с наличием информационных статей (советы профессионалов, комментарии, фотографии, новости рынка недвижимости, продаваемые объекты…) Размещенная информация на сайте, дает клиентам широкие возможности для выбора недвижимости. Поищите отзывы клиентов о деятельности риэлтерской фирмы, которую вы выбрали в СМИ либо в интернете.

— Важно обратить внимание на наличие у агентства добровольного страхования профессиональной ответственности. Такое страхование означает, что страховая компания возместит ущерб потребителю, если таковой произошел в случае оказания услуг. Это дополнительная защита интересов клиента.

— Фирмы, занимающиеся продажей и покупкой квартир, могут иметь сертификат соответствия, который подтверждает, что качество их риэлторских и брокерских  услуг соответствует национальному стандарту (СТО РГР 021.01-02), который был утвержден Российской Гильдией Риэлторов.

— Если вы, наконец, определились с агентством по недвижимости и решили к нему обратиться, обязательно внимательно, не торопясь прочитайте все пункты договора с этим агентством. Обратите особенное внимание на текст в договоре, прописанный мелким шрифтом. Обычно это делается для того, чтобы завуалировать невыгодные для вас условия.  Внимательно прочитайте весь спектр предлагаемых вам платных услуг в договоре. Если вам навязывают ненужные услуги, смело отказывайтесь от них, вы имеете на это полное право.

— Обратите внимание, на какой срок с вами заключают договор. Не соглашайтесь подписывать договор на длительные сроки (несколько месяцев) по покупке, либо продаже недвижимости, так как со временем ваши планы могут измениться, вам может подвернуться выгодный вариант, не связанный с данным агентством, либо вы можете вообще раздумать покупать, или продавать квартиру, недвижимость.

— Проверяйте все справки, предъявляемые продавцами недвижимости. Прописывайте и требуйте от риэлторов проверки на то, что данная недвижимость не была уже продана продавцом кому либо, кроме вас на момент продажи.

Всегда относитесь серьезно к покупке недвижимости.

недвижимость екатеринбург

Рубрика: Недвижимость

Строительство дома или здания не обходится без водостока и системы водоотведения

03-01-2011

Ни одно здание или дом не строятся без водостока. Именно после проливного дождя, можно судить о правильности установки водосточной системы. Если вокруг здания или дома текут реки воды, значит, водосток не работает или про водоотведение забыли. Почему на дома и здания устанавливается водосточная система:

Крыша здания в снежные зимы собирает немало снега, а это источник большого количества влаги и воды.

— Вода, стекающая потоком с крыши во время таяния снегов или после дождя,  способна не только затопить прилегающую территорию к дому, но и подмочить фундамент.

— А если при этом дует ветер, то и фасад здания может пострадать. Особенно это видно на оштукатуренных зданиях (большие мокрые пятна на стенах).

— Вода портит не только внешний вид здания или дома. Проникая в стены и  фундамент дома, она ощутимо понижает теплоизоляционные свойства материалов.

— При резких перепадах температур, вода расширяется и опять сжимается, что становится причиной разрушения намокших строительных материалов.

— Если не обеспечить воде отток через водосточные трубы, то она может подпортить и саму крышу здания. Если крыша имеет сложную конструкцию, вода или снег могут накапливаться в неровностях кровли. Это нежелательно, так как кровля может деформироваться и дать протечку.

Система водоотведения предназначена для выведения воды подальше от дома.

Главным элементом системы является водосток, состоящий из желобов и водосточных труб. Дополнительными элементами системы водоотведения служат переходные колена, разнообразные соединительные колена, различные тройники и воронки, а так же тупиковые желоба. Все эти элементы подбирают в зависимости от сложности здания. Именно в проекте дома закладываются все необходимые составляющие и компоненты водосточной системы и их размеры. При установке системы водоотведения, важна  герметичность соединений элементов всей системы водостока, чтобы не допустить утечки воды через стыки.

Параметры системы водостока рассчитывать необходимо еще при проектировании крыши. Укладку кровли и монтаж водостоков для дома, оптимально поручить одной строительной фирме.

Неправильно спроектированная система водостоков, может доставить много неприятностей и испортить жизнь любому домовладельцу. На сегодня существует много профессиональных строительных фирм, которые при проектировании и постройке вашего дома, учтут все нюансы технологии строительства. Помогут выбрать из большого разнообразия выпускаемых водосточных систем отечественного и импортного производства ту, которая наиболее подойдет технологически и эстетически Вашему дому. Обращайтесь к специалистам, и это позволит не загубить строительство дома.

Рубрика: Строительство
Яндекс цитирования
Печать на футболках. Наклейки на авто в Кирове